40年房貸 月繳少4成

救市 房仲結合銀行

2012年 03月22日

【馮牧群、張琬聆、蔡佩蓉╱台北報導】為吸引年輕人買房和挽救房市低迷買氣,永慶房屋昨天宣布與銀行合作,推出長達40年期的房貸方案,將通常是20年期的房貸拉長成40年,買屋者每月還款可減少4成,減輕不少壓力。

奢侈稅去年6月上路後,房市交易量一路走低,據內政部和房仲業者統計,今年1月交易量不到去年3月的一半,但房價始終沒降,台北市房屋均價每坪還超過50萬元,一般民眾根本買不起房子。
另據永慶房屋統計,今年第1次買屋民眾的比率相較去年增加5%~10%,顯示房價雖然沒降,仍有不少年輕人希望買屋,擁有自己的窩。

 

貸800萬每月還2.3萬

永慶房屋昨與多家銀行合作推出房貸優惠方案,包括房貸最高可核款8成5、最低房貸利率1.84%起;其中與星展銀行合作推出還款期限最長40年的方案,最受矚目,每月可減輕約4成還款壓力,希望吸引年輕人提前購屋。
永慶房屋契約部經理陳俊宏表示,星展銀行會審查申請貸款人條件,房貸利率最低可達1.88%,往後即採浮動制,隨央行公布利率調整。舉例來說,若林先生第1次買屋,房價為1000萬元,向銀行申貸8成、800萬元貸款,利息都以1.88%計算,若選擇20年期,每月須攤還4萬20元,但若選擇40年期,每月僅還款2萬3730元,可減少1萬6290元房貸壓力。

 

多20年利息多繳百萬

不過《蘋果》計算,若從總負擔金額來看,選擇20年期共繳納960萬4800元,40年期卻須支付1139萬400元,多了178萬餘元,雖然每月還款減少4成,最後得多付上百萬元利息。
其實,根據《銀行法》規定,無自用住宅者購買自用住宅,不受貸款期最長30年的限制。合作金庫行政管理處公共關係科科長劉碧雲便指出,銀行並不會拒絕申貸者提出40年繳款期的要求,但會有年齡限制,通常以30歲、40歲借款人較容易申請。
對於房仲業者與銀行合作將還款期限延長到40年,台經院研究六所所長楊家彥分析,去年以來房市交易低迷,貸款件數縮減,可能是銀行業者此時祭出優惠房貸搶客的主因。

利率1.84%起可貸8成5

淡江大學產經系副教授莊孟翰則提醒:「房貸分40年攤還,看似具吸引力,但難保利率永遠在低檔,若利率大幅調升,負擔會相對吃緊,所以民眾選擇貸款時,還是要留意還款能力及違約條款,避免未來房價下跌,變成斷頭戶。」
保誠人壽建議,可申請房貸壽險,投保小於或等於房貸金額的保險,一旦被保險人不幸遭遇事故,無力償還房貸時,其理賠金即為房屋貸款,以免因繳不出貸款而失去房子。
信義聯合地政士事務所專案經理林以德提醒,銀行業者打出的「最低1.84%」優惠利率、「最高8成5」的貸款額度,以及「最長40年」的還款期限等字眼,都是在申請人符合屋齡、地點、年齡、年收入等門檻後達成的「最佳情形」,並非人人皆適用。

「背房貸到老太可怕」

政大地政系教授張金鶚強調,房價應該要下跌才能幫更多首購族買房子,首購族若因為買不起而選擇40年房貸方案,只是從20年屋奴變成40年屋奴,「到老還要背房貸,實在太可怕了!」
30歲的民眾Mindy說:「如果能取得8成5房貸,就能減輕籌措頭期款壓力,這比延長還貸年限更具吸引力。」
台灣房屋總管理處發言人謝萬雄指出,民眾申請房貸若是由銀行鑑價,因銀行較保守,鑑價金額可能低於實際購屋金額,房仲業者與銀行長期往來,可以房屋買賣契約的金額向銀行爭取更高的貸款額度。

 

 
民眾看法
有利投資

如果房子轉手有獲利空間,貸款期限延至40年也無妨,每月省下房貸可投資其他金融商品,創造更多獲利。
※黃心禹 24歲 行銷業

 
40年太長

40年太長,我不喜歡背這麼久房貸,壓力很大。買房應量力而為,沒必要為了買台北市房子不吃不喝多年。
※林育民 34歲 金融業

 
不吸引我

40年貸款方案聽起來優惠,但不會吸引我買房,因為利息相對高、繳款時間拉長,感覺有風險。
※Puppy 31歲 設計業

 新聞連結:http://tw.nextmedia.com/applenews/article/art_id/34107290/IssueID/20120322

是否為利多見人見智。不過就以長遠來看的話,雖然年數增長利息壓力增加,但攤還時間久,本金加利息也較不吃重。

買房還是量力而為實在。

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