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在2007年10月底時,大盤指數突破新高9711點。

而這時房價對應為如下(以三民區為例)(因本區這幾年變動較不大且屋齡較高)  

2007年全年成交平均單價來到一坪=8.7萬

 

高雄市三民區2007下半年成交物件各項平均統計分析

季/半年

平均總價(萬)

平均單價

(萬/坪)

平均面積(坪)

平均屋齡(年)

平均銷售(天)

2006Q4

304

8.6

35.4

15.5

41.2

2007Q1

328

8.8

35.4

18.0

68.5

2007Q2

401

9.4

41.4

17.2

62.3

2007Q3

274

7.7

36.3

17.6

60.2

2007Q4

314

9.2

34.6

19.5

32.6

2006全年

307

8.8

34.8

16.7

41.3

2007全年

321

8.7

36.8

17.9

62.2

     
 
之後就是2008年金融大海嘨所引起的股市崩盤,失業率創新高,一堆公司在裁人。(有經歷過那一段的人我想都會有深刻的印象)
 
   
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2009年初1月底大盤指數來到了4248點,看到這個。我還是覺得有點怪怪的。不到一年半的時間,跌了5xxx點。這不是以慘賠可以形容的了,搞不好連命可能都會沒了。我們再來看看2008年三民區的房價價格。
    

高雄市三民區2008上半年成交物件各項平均統計分析

季/半年

平均總價(萬)

平均單價

(萬/坪)

平均面積(坪)

平均屋齡(年)

平均銷售(天)

07Q4

314

9.2

34.6

19.5

32.6

08Q1

345

8.7

40.3

17.1

80.9

08Q2

342

8.3

40.8

17.2

61.8

07下半年

292

8.4

35.5

18.4

59.6

08上半年

342

8.5

40.5

17.1

70.0

高雄市三民區2008下半年成交物件各項平均統計分析

 

季/半年

平均總價(萬)

平均單價

(萬/坪)

平均面積(坪)

平均屋齡(年)

平均銷售(天)

08Q2

342

8.3

40.80

17.2

61.8

08Q3

247

7.0

35.71

16.8

77.8

08Q4

261

6.8

38.17

18.2

57.2

08上半年

342

8.5

40.45

17.1

70.0

08下半年

254

7.0

36.57

17.4

71.1

2008全年

312

8.0

39.18

17.1

70.2

  
仔細看看上例圖表內容,2008年上半年的價錢跟2008下半年的價錢,整整差了快2成。跟股市圖表差不多成正比。
然後我們來看看經濟慢慢復甦,大地回春,欣欣向榮~~
   
 
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一年的時間過去了,2009年底大盤指數來到了8188點。雖然沒有之前頭頂高但也回升了4仟點左右。
這時來看看三民區的房價變化
     

高雄市三民區2009上半年成交物件各項平均統計分析

季/半年

平均總價(萬)

平均單價

(萬/坪)

平均面積(坪)

平均屋齡(年)

平均銷售(天)

08Q4

261

6.81

38.17

18.2

57.2

09Q1

346

7.93

42.69

15.9

61.3

09Q2

287

7.59

37.75

17.4

49.9

08下半年

254

6.97

36.57

17.4

71.1

09上半年

313

7.74

40.23

16.6

54.6

     
2008年下半年平均坪數一坪來到約7萬元。而在2009年上半年平均坪數1坪來到了7.7萬元。漲幅達到1成
     

高雄市三民區2009下半年成交物件各項平均統計分析

季/半年

平均總價(萬)

平均單價

(萬/坪)

平均面積(坪)

平均屋齡(年)

平均銷售(天)

09Q3

315

9.02

34.07

21.1

40.0

09Q4

340

8.30

41.31

17.2

41.7

09上半年

313

7.74

40.23

16.6

54.6

09下半年

338

8.67

40.75

18.3

41.3

2009全年

328

8.53

40.39

18.0

49.3

   
   
又過了半年,2009年下半年平均坪數1坪來到了8.67萬元。漲幅又達到1成之多。且全年平均銷售天數來到了49.3比之2008年股災時的70天差了三成。2010年及2011年就不在這邊討論了。
 
想一想,往上看一看。高雄的房子很多,為什麼就是沒有半間自己的。景氣四、五年一個週期,什麼時侯可以買,什麼時侯不能買。端看每一個人心中的看法去分析罷了。有些人覺得景氣壞時不要進場,一些人覺得景氣壞時可以撿便宜,這二種人都有。但我覺得不管你是哪種人,希望你是有所準備的人。
 
房子它是一種安穩的投資,很穩定,你想要它大起大落有難度(當然眼光獨到看到發展性的不在話下)。畢竟它算是一種有形的資產,一個固定的資產。
 
相較於股市,大起大落容易多了,但卻有很多人在這之中消失不見。高報酬相對伴隨著高風險,這是千古不變的。
人都想要一個家,你們都想,我也很想。擁有一個自己空間的天地是一件多麼讓人動容的事情。
 
買房不可怕,可怕的是後續的資金問題是否有準備好去面對他。希望擁有一個家的人都可以實現。
 

 

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Posted by ntnet0516 at 痞客邦 PIXNET 留言(0) 引用(0) 人氣()