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限制首購族申辦 劉憶如建議年齡上限30多歲
銀行要控制風險 年齡加房貸年限不得超過75歲

【聯合報/記者林政忠、孫中英/台北報導】

房仲業者和民營銀行宣布推出40年期房貸,每月還款減少4成,但利息相對增加。金管會昨天表示,法令上允許銀行推出40年房貸,但只准許首購族申辦,如果消費者是買第2棟房子(第二屋),就不能申辦40年房貸。

目前銀行業裡,星展銀行、安泰銀行都有推40年房貸產品。

財政部長劉憶如昨天表示,她希望公股行庫也能往這個方向走,但貸款對象須有年齡限制,「上限可能在30多歲左右」。

金管會銀行局副局長張國銘說,40年房貸的期限很長,對銀行的還款風險也跟著拉長,因此銀行也有必要控管風險。例如,有銀行就規定,貸款人的年紀加上40年還款期限,不能超過75歲;換句話說,在35歲以前才能申貸40年期房貸,這就是控制風險的方式之一。

劉憶如昨天在立法院財政委員會備詢,立委盧秀燕詢問,泛公股銀行是否推動40年房貸?劉憶如說,一年多前,她在經建會主委任內參與行政院政務會談,就公開建議台灣應建立40年房貸,協助青年安心成家;現在出任財政部長,她也希望公股行庫朝此方向辦理。

劉憶如也表示,房貸延長40年,對青年非常有幫助,但要考量銀行資產風險,可以採取浮動利率,貸款對象應該要有年齡限制,第一步可以更年輕一點,否則銀行可能壓力比較大,「上限可能在30多歲左右,超過40歲可能太大了」。

金管會銀行局副局長張國銘說,金管會本來就准許銀行開辦40年房貸業務,但因為40年房貸的還款期限長,貸款人也可能會碰到利率反轉大幅向上的風險,造成每月還款負擔大幅增加,因此銀行必須在貸款前先提醒客戶了解相關風險。

張國銘表示,40年房貸主要是針對還款能力比較差的客戶,因此主要是針對首購族推動,如果是「買第2戶」的消費者,就不能申辦。

此外,劉憶如還鼓勵公股銀行開辦微型企業貸款。她表示,初步規劃是申貸的微型企業要有營利事業登記和稅籍,以有口碑、商譽和有周轉需求的微型企業優先,還要兼顧銀行健全。

※房貸試算》 貸款計算機(本息定額攤還)

比較年限延長的差別:若以購屋1千萬元、貸款8百萬元、20年期房貸、平均年利率2%為例,則每月應繳4萬多元,到期總償還金額971萬元。

 

案例同上,若改為40年期房貸,則變為每月只需繳2萬多元,但到期總償還金額增高為1,162萬元,須比20年期房貸多繳191萬元。

 

 

其實這種東西,有利有弊。基本上還是以不要造成自己的經濟壓力來考慮較實在。身旁留一筆預備金來防範一些突發事件,以免到時侯沒辦法處理就什麼都沒了。

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