回顧2011年各區變化概況

 

楠 梓 區

戶數、人口及戶量統計:

楠梓區由於土庫段及芎焦段33、34 期重劃區及高雄第一科技大學地區,新推建案陸續完工,略有買氣,而帶動地價明顯微幅上揚;而高雄大學鄰近區段徵收地區,因大型賣場進駐,使得該區域除適合居住外,生活機能更形便利,該區域地價仍有上揚情形,惟漲幅漸有和緩趨勢;翠屏國中區段徵收區及右昌森林公園鄰近地區,鑒於河岸及綠帶美景魅力,景觀第一排之標售價格再創新高。是故住宅區總體而言,除上述區域價格微幅上揚外,其餘區域持平。

於楠梓火車站或後昌路一帶之商業區,因發展商業行為完整,幾無空地可再開發,地主屋主惜售,有行無市之情形屢見不鮮,地價仍屬穩定。整體價格微幅平緩上揚。

然而工業區因未有新興產業進駐,難有上漲趨勢。而加工區第二園區已開闢完成,廠商進駐建廠中,因產業的重組及工業設施的完善,鄰近工業區地價尚無明顯波動。

 

左 營 區

戶數、人口及戶量統計:

左營區可開發素地有限,而重劃區土地交易價格仍居高不下,因造成地主惜售及開發商觀望,地價難見波動。而29及47 期重劃地區,則因開發程度已趨成熟,周邊公設及生活機能也已完善,除高總價透天住宅熱銷外,土地成交行情屢創新高,漲價幅度較大;而新自辦第43 期重劃區已重劃登記完成,目前未有成交訊息。故左營住宅區地價略微上揚,惟漲幅已逐漸趨緩。

再者捷運沿線R13凹仔底站、R14巨蛋站鄰近商業地區,因大型百貨、商店及夜市周邊發展成熟,人潮聚集且素地有限,地價屬高價穩定狀態;R15生態園站鄰近商業區則因於R14巨蛋站商業活動擴散及生活機能完善之受惠,投資商及開發商蠢蠢欲動,漲幅相較於其他商業區大;又因R16 左營站商業區,大型百貨公司進駐及商業活動北移跡象,地價亦開始出現漲幅;左營舊部落商圈本期大部分地區地價則無明顯變化。

而左營區在工業區部份,文守路旁之工業住宅已銷售一空,但仍有工業住宅興建中,一般廠房需求則未見成長,故地價尚無波動現象產生。

 

鼓 山 區

戶數、人口及戶量統計:

美術館及農16整體環境優越,為高雄大都會最優值生活區,新成屋存量已漸減少,而目前興建中預推出建案呈現的是以大坪數超高大樓為主要市場供需,以推豪宅市場為導向,又因土地取的不易,成本較高,今年度推案量不多因而交易量下跌,但因地理條件佳、抗跌性強,其房價及地價仍呈上漲趨勢。

又公辦25期重劃區內,瑞豐商圈帶動繁榮的商業氣息,捷運交通便利,生活機能完備,店面出租率高,店面租金居高不下,中古屋市場活絡。內惟地區一向以中古屋交易為主,翠華路沿線建商土地收購動作亦持續進行中,地價呈現上漲狀態。

 

三 民 區

戶數、人口及戶量統計:

因鐵路地下化臨時軌工程陸續開工及「中華地下道」即將拆除等利多,建商仍持續養地及蒐購中,建國路上已搶先推出預售屋試水温,看好未來增值空間,吸引不少詢問客,惟對於習慣成屋交易的南部,未來銷售情形尚待觀察。又由於民族路以西之西三民區除開發區外多為舊部落型態,區內普遍為透天型態,因位處交通中心,屋主惜售,交易量少,除開發區可見投資客蹤跡外,地價尚屬平穏。覆鼎金一帶因檨仔林埤地公園開闢加上區內有文藻學院及緊臨漢神巨蛋,是三民區推案最頻繁的地區,鼎新路及明誠路一帶已完工之大樓盛餘新成屋戶數不多,地價呈現上揚狀況。河堤社區於河堤國小設校案已都市計畫變更,將來對本區地價有正面效益,機五用地南端及近明誠一路之預售大樓推案也已接近尾聲,因成交價位影響導致區內中古屋市場價位已悄悄提高,帶動房地價上揚。自辦41期重劃區是三民區高價透天的主戰場,買方觀望意味仍然濃厚,銷售情形仍呈現曖昧狀況。鄰接文山重劃區、陽明商圈之主要道路澄清路沿線吸引許多餐廳及連鎖速食店進駐,商業活動日趨繁榮,本區地價仍備受矚目。

三民區之民族路兩側興建之乙工用地建案已去化完全,目前建商仍持續購置整併慈濟物業園區周邊之工業用地,蓄勢待發,地價微幅上揚。年度推案多位處東三民區,開發區則仍是開發商及投資客的首選。

 

新 興 區

戶數、人口及戶量統計:

發展成熟的市中心新興區,生活機能健全,現有以中古屋市場為主要交易市場,偶有零星個案推出,又因應開放自由行,投資商看好觀光需求,舊大樓紛紛改建或拉皮做為旅店營業。房地產市場交易量方面,因可開土地稀少興建商轉而收購舊屋拆除興建,進而中古透天厝成交價格行情微幅上漲。

 

苓 雅 區

戶數、人口及戶量統計:

文化中心因捷運橘線又充滿文教藝術氣息,住宅環境佳;紅線三多站,百貨公司密集,交通便捷,生活機能好;五塊厝站及技擊館站,鄰近武廟商圈及大順商圈,公共設施完善、生活機能佳、交通便捷,等各項因素屋主惜售,透天成交量少,大樓成交量價則平緩。大順商圈餐飲、娛樂休閒、大賣場等商店林立,房地產行情仍然看漲,河北路面鄰北面凱旋公園之空地,因面對公園及鄰捷運便利,國產局標售之空地以高價標出,武廟路沿線商業繁榮,空地仍搶手,附近公寓大樓多以中古成交為主。又高雄港15 至21 號碼頭的第60 期重劃區,區內道路鋪設已開通,主要道路即自三多四路貫通至海邊路,可自三多商圈直達光榮碼頭,再加上重劃區其他新闢道路分別連通了永平路、苓南路、永泰路及永興街,建構完整便利之交通系統;未來結合毗鄰重劃區之「高雄港客運專區-港埠旅運中心」、 「海洋文化及流行音樂中心」、「高雄世界貿易展覽會議中心」等大型開發建設將陸續完成,發展態勢極佳。大致而言捷運沿線商圈及公共設施完備、交通便利之地區,雖因地段佳、生活環境較好,但仍受政府政策及經濟發展變化影響。

 

前 金 區

戶數、人口及戶量統計:

本區為高雄市都市中心區位,相關生活設施一應俱全,商業及生活機能便利,路網運輸四通八達,可及性高,區位替代性低,又屬已開發地區,房地價變動有限並具抗跌性。兩大商圈大立、漢神百貨商圈之商業動態穩定,消費業種沒有太大變動。由於缺乏土地開發資源有限,新建案投入市場不多,故仍以中古屋銷售為主。

 

鹽 埕 區

戶數、人口及戶量統計:

為配合捷運系統整體建設及商圈改造中,近愛河沿線周邊大仁路旁(原中信大飯店)目前改建重新開幕。公園二路綠帶沿線及裡地區域老舊建物仍有少數翻修。七賢二路近府北、河西路沿線數棟老舊建物拆除重建。鹽埕區房地產獏錢還是以中古屋銷售為主要市場。

 

前 鎮 區

戶數、人口及戶量統計:

瑞隆、光華商圈均推出新建透天個案;另外獅甲商圈中華五路上之新推大樓建案,雖定位為高單價住宅大樓產品,惟其銷售仍有不錯的銷售成績。
其次,軟體科技園區因鴻海集團於年底動土,預計興建雲端科技大樓帶動鄰近土地上揚,也將勢必再有新一波的房地價產生。

 

小 港 區

戶數、人口及戶量統計:

小港地區商業活動及人潮聚集地皆在漢民、二苓及宏平商圈一帶;其他如中安、桂林、五號道路區段徵收區等商業區,因交通尚屬便利,又縣市合併整體開發等利多,房地價目前呈現平穩。大坪頂區段徵收區及桂林等地區之新成屋建案產品,因推案量有效控制,加上鄰近熱帶植物園、孔宅綠園等大型綠化公共設施,迭有佳績傳出。

 

鳥松區

戶數、人口及戶量統計:

鳥松區在高雄縣市合併後,因位於都會邊緣,緊鄰三民區41 期及鳳山區大貝湖重劃區,加上永興重劃區完成後,帶動地價發展,推案以永興重劃區及育才段濱湖路、明湖路澄清湖環湖別墅居多,土地及建案成交價屢創新高,其次如仁美地區以同心、學園重劃區推案較多,皆以具有大地坪及大建坪鄉間自住別墅為主於神農區段徵收區,土地雖已全部標售完畢,尚未有建案推出,行情待觀察,而仁美公辦市地重劃區則因生活機能不足,地價乏力。

 

鳳 山 區

戶數、人口及戶量統計:

鳳山區仍以市地重劃、區段徵收等新興開發區之房地興建及交易為主,偶而有非為新興開發區零星建案推出。牛潮埔重劃區新建案之推出及交易較顯熱絡,除以透天住宅類型為主並標榜輕型豪宅外,牛潮埔重劃區亦有大樓推出。原縣市毗鄰地區,商業活動非常熱絡,於建商陸續投入開發及推案後,更助長本區之商業機能,擴大鳳山區之商圈範圍,房價持續攀升。加上鳳青市地重劃區之積極開發,連帶鄰近之舊有區域如文山、赤山段等,在整個文山特區商圈帶動及預期鳳青重劃區開發完成之效應下,房地交易及興建亦穩定成長。

 

仁 武 區

戶數、人口及戶量統計:

仁武區主案仍以灣北市地重劃區為主,唯生活機能成熟度尚嫌不足但不影響購屋意願。而新赤山自辦重劃區因佔地利之便、生活機能完善與23期公辦市地重劃區相連,新建推出仍有不錯迴響,大體來看重劃區之交易量、價皆呈穩定上揚。

 

文章來源:優築網

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