全國三月表現一掃陰霾,買氣直線回溫,買氣猶勝去年4月份奢侈稅前交易量。根據住商不動產統計體系內加盟店的成交後發現,和二月相比,全國交易量大幅回升,成交量大增40%,雖然買氣仍處於整理狀態,但失血最多的北市與新北市,在本月回溫,值得一提的是,桃竹、台中買氣呈現穩定上揚,其中桃園更大增53.6%,而高雄與台南兩地,量增也達四成以上。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析,低價區域買氣加溫,顯見市場普遍認知房價難以回頭,自住客積極置產,讓買氣直線上揚。

年後買氣出,自住客戶搶進

徐佳馨指出,相較於年前,年後買方進場意願更濃,不只是看好兩岸關係穩定,更多的是認為不動產仍具有長線保值條件。對於自住客來說,「買不到房」的恐懼更是揮之不去,加上不少知名建商決定前進低價區域推案,購屋人對房價信心更高,也讓桃園、新竹以及台中、高雄等低價區域買氣升溫。住商不動產桃竹區副理錢思明就指出,桃竹買氣從去年下半年就開始加溫,特別是桃園,當過去台北客積極進場的三峽與林口價格上揚後,1字頭且重大建設利多不斷的桃園,就成了北部購屋人的新歡,桃園市、中壢、平鎮等地,都有不少外地客的蹤影,以目前市況來看,總價800萬以內的新成屋最受歡迎。

雙北小屋強,雙北之外大屋靚

徐佳馨也指出,以坪數表現來看,雙北市仍以小坪數產品表現較佳,雙北市之外以30坪以上產品為主流,其中高雄市主力坪數更達40坪以上,顯見價格對於買方購買利有絕對性的影響。而在區域表現上,三月仍維持低價區域出頭的態勢,其中台中與高雄兩地在縣市合併後,過去縣治區域表現亮眼,如台中大里、太平,高雄的鳳山、仁武等區,買氣都因價格加溫而大為暢旺,綜觀未來表現,市場應該已經觸底,若無重大變因,成交量回穩後,低價區價格可能進一步攀升。

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