政府即將取代民間,成為出售容積的最大賣主。經建會副主委黃萬翔表示,容積銀行辦理標售,將以同一生活圈為範圍,何時標售將視容積市價而定,價格若太低,銀行的容積也可取消。

在推動容積銀行設立的同時,內政部將對目前的容積獎勵,給予限制,但對現有建商大宗購買容積的做法,暫時不會喊卡。

據了解,建商現在取得法定容積以外的容積,有兩大主要來源,一是透過容積獎勵免費取得,另一個是透過容積移轉,向民間購買。

尤其是地方政府,沒有現金收購公共設施保留地,就以容積與地主交換用地,讓地主拿到容積,可以銷售給建商換取現金。內政部長李鴻源說,政府為取得公共設施保留地,釋出容積給地主,一旦驟然喊停,地方公共建設必然大受影響。

保黃萬翔說,聽聞到已有建商大量購買容積,目前市場上的容積,也確實多在建商手中。因此,容積銀行建立後,也將擔負起維持容積價格平穩的功能。當市場上容積價格太高時,可以標售容積,若價格太低,甚至可以把容積銀行的容積消滅掉。

黃萬翔舉例說,台中七期建商抱怨容積太貴,就可以透過容積銀行解決;而隨著台中捷運線闢建,會透過都市計畫變更,提高沿線的法定容積,新增的法定容積就是「台中市容積銀行」的容積儲量,建商未來可以透過該容積銀行的容積標售,以合理價格取得容積。

另外,容積移轉雖有地理上的限制,但將以生活圈為範圍,打破現有行政區的框架。

黃萬翔說,例如目前台北市的容積不能賣給新北市,未來將打破這限制,因為實務上,新北市的新店離台北市的景美較近,離同屬新北市的泰山比較遠。生活圈為可移轉的範圍設定。

 
總覺得上面註計紅色的地方到時侯會被拿來玩文字遊戲了。
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