【網路地產王/綜合】

很多房市觀望族都在等,等房價下跌進場,不過,台灣房屋未來事件交易所公布房價綜合指數分析,預測全台各縣市房價仍處於下跌趨勢,全台房價上漲的機率只有22.5%,但第二季的資料顯示全台房價極有可能止跌回升,上漲機率為48%。

■ 房價上漲預測 雙北指數均超過5%

台灣房地產未來事件交易所對今年第一季房價指數預測,全台房價指數為105.9、台北市105.5、新北市102.6、桃竹縣市103.2、台中市105.4、台南市107.9、高雄市103.6。

相較於第四季指數,台灣房屋未來事件交易所預測,今年第一季新北市房價指數上漲5%、台北市上漲約2%,與房地產指數上漲機率預測只有34%不一致,顯示房地產指數期貨市場尚未達成共識;其他地區的房價指數都呈現下跌趨勢,台南市的房價指數下跌11.9%,是最嚴重的區域。

■ 買房對抗通膨 房價跟著政策走

台灣房屋研究中心執行長邱太煊表示,民眾對通膨疑慮升高,擔心存款變薄,買房抗通膨的需求提升,加上日本、英國印鈔救市,中國調降存準率,美國不排除實施QE3,全球貨幣量化寬鬆,造就了這一波三月買氣回溫,因此民眾對全台第二季上漲機率大幅提升至48%。

政大地政系林左裕教授表示,由於央行持續採行低利率政策,且不動產相關稅賦改革方案遲未出爐,使得自去年第三季至第四季間約一至二成跌幅後的不動產市場有支撐力道,未來上漲趨勢之預期平均約在五成上下,除了表示短期房價可能有所支撐外,也顯示預測的基本條件需跟著政策走。

看來房價這個東西對於景氣來說是相對保值的。
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