住展雜誌今天公布最新預售屋市場調查,在歐債危機解除、買屋抗通膨風潮逐漸成形下,北台灣預售市場加速回溫,代表預售屋指標的住展風向球,3月再升3分,終於脫離長達半年代表衰退的黃藍燈,回到代表復甦安全的綠燈。

各項指標中,以建商打媒體廣告量及各案場來客量增加最明顯,統計顯示,指標案的媒體廣告量暴增5成,來客量也增加3成,顯示買賣雙方對市場的信心,都正加快回復中。

平均成交比回到10比1

另外在成交量方面也有2成左右成長,目前平均成交比已回到10比1,也就是10組客人就有1組購買,就是相當不錯的比例,之前最差時很指標案成交比甚至拉高到30比1。

雖然有些建案仍持續開出高價,不過根據住展市調,自興富發建設拋出降價說之後,不少個案回應這項降價策略,雖然表價維持不動,但實際成交價下降3~5%,也因此3月買氣旺,但議價率反而放大。

3月北台灣預售屋推案量總計294億,較2月略減19億;新成屋供給戶數為891戶,較二月減少了281戶,從供給量來看,3月份並沒有增加,但主要是先前景氣近期才好轉,不少個案來不及推出,但預計520前後就會有大案大出的現象。

根據市調,3月以首購型個案最熱賣,並因此連帶帶動換屋置產型個案的買氣。就地區來看,則以新竹表現最佳,有多個總戶數近500戶、總價在1千萬元左右的大型個案,都傳出在極短時間就完銷,是市場近一年多來難見的景像。

520檔期看俏 大案進場

住展房屋網總監陳韻如表示,市場變數雖仍多,但目前看來今年的520檔期,將會取代329檔期,一些籌備中的大案將陸續進場,預料桃園、新竹、林口、淡水、北投等地,都將是第二季的一級戰場。

至於價格部分,預料一些地段優、品牌佳的個案,在供給量有限的條件下,價格則會持續攀升,但其他建案在政策、市場競爭之下,應會逐漸回歸基本行情,不再一路喊高。

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