【聯合晚報/記者游智文/台北報導】

圖/聯合晚報提供

房仲業一項統計顯示,北市小套房高單價時代已不再,現在最夯的是16~25坪的住宅,不僅平均成交單價比15坪以下小套房貴,而且漲幅也遠遠高過小套房。

小套房因為坪數小,建商、屋主拉高單價出售,總價也不會特別高,因此很長一段時間,小套房產品的平均成交單價都高於一般正常住宅,甚至直逼豪宅水準。

但此一情況,在4、5年前在各銀行逐步限縮小套房貸款成數、並提高房貸利率後,已逐漸改變。

住商不動產企研室今天發布北市各坪型的成交單價和漲幅調查,結果顯示,前些年平均成交單價傲視群倫的小套房,在2010年已失去優勢,今年成交單價最高的產品為16~25坪,每坪達70萬元,15坪以下小套房則是63萬元,一坪少7萬。

至於漲幅,住商不動產分成15坪以下小套房、16~25坪的1~2 房以及26~35坪的2~3房三種坪型比較,近5年來,以小套房漲幅38%最少,26~35坪的住宅漲60%居次,上漲最多的則是16~25坪的產品,平均漲幅達65%。

住商不動產企研室主任徐佳馨分析,16~25坪產品異軍突起,主要是台北房價高漲後,低總價產品因門檻較低,成為民眾購屋主要選擇。本來15坪以下的小套房最具吸引力,但銀行多只願貸款5成,甚至拒貸,民眾只好轉向貸款條件較為寬鬆的16~25坪產品。

以總價1千萬元為例,若買套房,貸款5成買方就得準備500萬自備款,但若是15坪以上,買方則只需要自備2~300 萬,便可輕鬆成家,由於大批民眾轉向此類產品,房價也因此水漲船高,出現較大的漲勢。

雖然16~25坪的小宅產品,因總價較低,仍會持續搶手,不過房仲業提醒,最好還是精算一下單價,再比較區域行情,以免買到價格灌水太超過的房子,未來轉手不易。

 

小公寓能貸的成數銀行核準還蠻低的,何況是小套房了。要買的民眾需留意這方面的資訊

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