房仲業者指出,包括皇翔、宏普、華固建設等大型建商,都曾有運用低價買地,將容積轉移到台北市信義計畫區、大直重劃區等高價位豪宅地區建案的案例。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,台北市大稻埕、迪化街古蹟,可以稱得上是建商的「容積倉庫」,因為土地建物一旦被畫為古蹟,對地主來說就很難再有運用價值;但是台北市政府規定,古蹟容積可以移轉,所以這些地段,常常被建商買來增加銷售面積,做法是把買來的容積移轉到信義計畫區、大直重劃區等豪宅建案上。

徐佳馨舉例,皇翔建設二○○七年以每坪容積單價八十五萬元,買下大稻程古蹟容積,總價值逾四億元;取得的容積則移入在信義計畫區推出的豪宅建案「皇翔F4」。當初皇翔F4的規劃只有十五樓;但將從大稻埕買來的古蹟容積移轉,目前樓高十七層,現在開價已喊到每坪三百多萬元。

另外,徐佳馨也指出,宏普建設也曾經在二○○七年,以一億多元新台幣向嘉新水泥買下台北市新生南路上清真寺的容積,每坪單價六十六萬元,宏普建設將清真寺的容積大約一百五十四坪,移轉到大直美麗華商圈附近、預定推出豪宅等的建案上。

至於華固建設在北市中山區推出的「華固雙橡園」建案,總共一百二十八戶,樓高十七層,目前每坪市場開價約一百萬元。據悉,當初也曾購買古蹟容積、增加興建住宅的可建面積。

徐佳馨指出,由於台灣土地成本越來越高,建商勢必得從增加容積著手,才能維持穩定獲利。

 

北部的建商真的很愛玩容積…不過大概也只剩這個能玩了。

豪宅蓋的高固然是VIEW很好也很豪華感十足,但旁邊的小透天就會有點喘不過氣來了…

現在建商除了尋找容積移轉,也積極爭取種種容積獎勵,但是在各項新建案如服用「轉骨方」越長越高的現象下,除了影響區域景觀,最直接受影響的就是周邊住宅的景觀與日照,更破壞了區域靠容積管制維持居住品質的本意,值得政府部門重視。

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