房市熱度往南移,大台北土地市場不再一枝獨秀。商仲業統計,今年至今全台土地大型交易金額約142億元,其中高達6成交易是在外縣市,大台北僅占4成,是2004年以來首見。

全球資產專案經理王維宏表示,房市自2004年復甦後,大台北因買氣強勁,土地交投特別熱絡,再加上地價昂貴,大台北每年土地交易金額都占全台7~8成以上。

但自奢侈稅上路後,情況已出現微妙變化,今年則更加明顯,截至目前為止,全球資產統計,其他縣市大宗土地交易金額高達87億,大台北卻僅約56億,形勢已逆轉。

王維宏分析,大台北土地交易降溫,除地主惜售、價格過高,都更緩慢等土地取得不易因素外,中南部房市近期明顯升溫,建商嗅出商機,大舉跨出大台北獵地也是主因。

以上月來說,原本以大台北市場為主的皇翔、宏普、聯上開發上月就分別前進桃園八德、大園購買大面積土地,合計近5000坪;另外早從去年就大舉揮軍南下的興富發建設,上月也分別在台南、台中出手購地,合計金額達30多億元。

根據全球統計,3月份全台成交金額3億元以上土地交易,共有12筆,其中大台北僅約4筆、35億元,其他都在外縣市,很明顯的,大台北熱度已不如外縣市。

由於近期各縣市政府及房仲統計3月房屋交易量,包括桃園、新竹、高雄等反彈幅度都明顯高於北市,以高雄來說,3月成交量即較2月大增65%,而北市僅2成左右,市場預料建商跨出大台北獵地風潮將會持續延燒。

圖/聯合晚報提供

 

中南部房價要慢慢的出頭天了!!!

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