大台北預售屋仍漲1成

【聯合晚報/記者游智文/台北報導】

房市受奢侈稅影響迄今滿一年,根據最新市調,大台北預售屋這一年來成交量雖大幅萎縮,但價格仍持續上揚,北市年漲約8%,新北市則有12.4%,平均漲幅仍達1成。

住展雜誌研發長倪子仁表示,過去一年房市利空不斷,但雙北市房價仍維持高檔不墜,顯示雙北房市有著根本的供需失衡問題,民眾購屋壓力短期內恐仍居高不下,甚至愈來愈重。

北市方面,今年第一季和去年同期比較,平均房價從74萬元上漲到80萬元,漲幅達8.1%。12個行政區中,除士林區小幅下跌外,其餘皆呈上漲。

目前仍以大安區預售房價最高,平均單價每坪125萬元,其次為信義區的115.5萬元。這兩個行政區去年第一季即已站上每坪百萬元均價,歷經風雨一年,仍只進不跌,不過,漲幅已較之前明顯趨緩。

另外市中心的中正、中山、松山區,去年第一季時平均房價原在8字頭,目前則都已站上一坪90萬元以上。北市目前房價最低的是文山區,一坪51.6萬元,和去年同期大致持平。

新北市人口較密集的主要行政區中,除泰山、蘆洲外,其他行政區也都呈上揚,平均房價也從去年第一季的每坪30.6萬元,今年來到34.4萬元,平均漲幅達12.4%。

新北市精華區房價攀升仍較明顯,去年第一季僅永和、新莊的預售屋達每坪40萬元以上,但今年第一季包括新店、板橋、中和、三重、深坑等7個行政區預售屋都已站上4字頭。另外汐止、蘆洲、土城則都來到3字頭行情。

目前新北市主要行政區中,平均房價低於二字頭的,只剩鶯歌一區,但也達18.3萬元,其他較便宜的分別在樹林及八里地區,平均房價約在22萬元上下。

圖/聯合晚報提供

成交量萎縮,結果價格竟然沒有掉下來反而還是小增。要等降價還真難,除非大景氣真的很慘才有機會。(還是別想政府政策能夠把房價拉到何種的平等程度)

對中國人來說,房地產仍是相對保值的。景氣不好就買房地產來抗通膨,真的大景氣跌到谷底。至少我手頭上還有房地產,雖然手上的錢價值越來越低,但房地產還在。相對會安心一點。中國人有一些人對於房地產就可能是這種看法。

 

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