永慶房產集團旗下的好房網近日發布調查,有48.6%的網友未來半年想買房,主因觀望許久也不見房價走跌、房市後勢看好,而全台最熱門的房屋搜尋區域,則由板橋居冠、桃園緊追。

好房網並指出,近來全台房市在329檔期激勵下,不論是預售屋、新成屋或二手屋,看屋量與買氣都很旺,又有房仲業與銀行推低貸款利率促動買氣,預估看屋熱情會持續到520檔期。

至於好房網的單一物件點閱率,3月全台每個物件,比上月多出6.58個至32.65個搶看競爭者,其中,以台南平均多32.65人次為最高,其次是台北市的29. 22人次與新北市的15.61人次。

好房網發現,奢侈稅之後台南投資客縮手,二手屋流通物件量變少,台南以自住型買方為主力,內需市場穩定,但買氣受到總統大選及農曆過年異常壓抑,3月後爆發看屋熱與搶屋潮,30多人搶看同一物件情形非常普遍。

賣盤方面,新竹在3月的委賣量最高,為全台賣壓最沉重的區域,其次是高雄及桃園。好房網指出,桃園與新竹受到公共建設利多政策影響,許多建商進行造鎮計劃,大量推出低價建案,屋主擔心中古屋產生比價效應,紛紛上網賣屋。

賣方開價部分,房價少有波動的台南市因物件搶手,賣方姿態最高,3月賣方平均開價來到694萬元,比2月大漲28萬元,相較去年3月的開價506萬元足足成長37.2%。

好房網分析,台南市長賴清德為台南覓好人才,推動年輕人鮭魚返鄉「新農人計畫」、與台南衛生局及觀光局推動「觀光醫療」,瞄準大陸客與日本客,佳評如潮。此外,根據內政部2月底公布的房地產交易資訊,台南市在去年第四季是全國唯一房價提昇的城市。

好房網的調查也發現,有48.6%網友同意未來半年是購屋好時機,原因包括房地產後勢看漲、原物料大漲購屋保值又抗通膨及房貸低利率政策仍將持續。

此外,有57.8%網友對7月1日實價登錄期待高,65.1%網友贊同資本利得稅取代奢侈稅,多認為這兩項新政策可有效遏止房市投機炒作及高房價,58.5%網友並且對徵收豪宅稅大力喝采。

好房網並統計全台熱搜屋區,前十名有八個位於雙北市。排名第一的是板橋區,當地房仲表示,年後有近四成買家都來自台北市。

桃園市則是全台熱搜區第二名,當地房仲業者認為,桃園機場捷運線成為桃園都會區大眾捷運系統,台北段從三重到機場第二航廈,桃園段延伸到桃園中壢八德,目前規劃的五線最快將於102年6月起陸續通車,此外台鐵捷運化桃園段高架化預計106年完工,五楊高架即將在12月31日通車,交通便捷,將創造出「居住桃園、工作台北」的新模式,也為區域房市帶來動能。

圖/經濟日報提供

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