買店面,除了考量交通、人潮之外,房地產業者表示,國際品牌進駐也是不錯參考指標。不過業者也提醒投資人,即使是一級商圈,也可能暗藏「地雷地段」,投資人出手前除了仔細觀察,最好也多問多打聽。

以北市東區商圈為例,原本最夯的區段是在忠孝東路上、復興南路到大安路一帶,在SOGO百貨、頂好商圈、大安路精品服飾店面雲集帶動下,不僅人潮多,店面租金、售價也最高。

不過日本知名服飾UNIQLO進駐明曜百貨,及西班牙知名品牌ZARA進駐統領百貨後,敦化南路到延吉街這一個路段已成潮牌大本營,當地的店面在過去一年來,不少投資人及零售商、一般店家爭相競租,行情三級跳,反而有後來居上之勢。除東區外,位於中山北路二段、南京東路口的日本大倉國際連鎖飯店,雖然預計7月才要開幕,但由於可讓原本有點距離的衣蝶、晶華兩大商圈形成串聯,當地店面租金、售價也都大漲。

全國不動產董事長葉春智建議,有意投資店面者在進場前,仍須仔細觀察商圈演化、政策風向,甚至社區住戶是否認同,否則一時不察,極易買到「地雷店面」,陷入「上車容易下車難」的套牢窘境

這個是要特別小心注意的
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