北大安 名校雲集

 

台北市大安區為一級行政區,區內不論生活機能、學區、交通、景觀等各條件均佳,名宅林立。台北市三大綠地中,國父紀念館與大安森林公園就位於此區,此區還有捷運板南線與木柵線通過,讓大安區房價有支撐,一直是台北市、甚至全台房市的領頭羊。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出,大安區明星學校雲集,包括新生國小、師範附小、仁愛國小等,還有金華國中、師大附中、台灣師範大學與台灣大學等,讓此區成為家長們的最愛。

不僅如此,大安區的生活機能也絕佳,區內光是SOGO百貨就有三家,夜市商圈亦多,有永康商圈、公館商圈、通化夜市、師大夜市等,還有台灣唯一24小時營業的誠品書店。整體來看,大安區向來被視為最保值抗跌的地段,是換屋置產最佳選擇。

 

中南屯 指名度高

 

在台北市,學區對房價的影響頗為明顯,滿額學校周遭的房價,總能高出至少一成,到了中、南部,學區與房價的連動雖然不若台北市那麼強,但多數買方仍會在挑選買房區域時,將學區納入考量。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出,在此情況下,如果學區好,對房價多少仍有加分效果,可讓房子更具有保值性與增值潛力。若想在台中市買學區宅,首選就是南屯區,此區為台中最早發展的區域,整體生活機能成熟,也很靠近台中的心臟七期重劃區,區內的惠文完全學校從國小到高中,是台中指標性學校,政府投入資源頗多,家長指名度也很高。

而且此區房價頗為平易近人,中古屋的總價帶落在600萬至800萬元間,若想買新的透天別墅、有天有地,總價則在3,000萬元左右,至於新大樓在2,000萬元左右也就有非常好的選擇。

 

南苓雅 房價加分

 

高雄房價非常平實,具有補漲空間,近日買氣已逐步加溫,在國泰、興富發等一線建商接連推案的情況下,未來高雄房地產市況可望愈來愈熱。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示,在高雄房市中,學區是輔助性條件、而非決定性條件,儘管如此,若學區口碑好,對房價仍有一定的加分效果。

目前高雄房市買方最愛的學區宅區域,莫過於苓雅區,此區原本就有文化中心,生活圈內人文薈萃,頗為類似台北的國父紀念館生活圈。而且,此區的四維國小、五福國中等學校,口碑頗佳,不論是升學狀況或教學品質,都很受外界肯定,也讓此區房價具有支撐性,每坪單價在高雄數一數二。

值得注意的是,本區透天產品少,新釋出量也不高,中古大樓的價格相對較高,雖然入手門檻略高,但也代表房價未來具有保值性。

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