【經濟日報╱文/林政鋒】

高雄農十六特區房屋搶手,但受投資客縮手影響,後市保守看。 (本報系資料庫)
歐債風暴延續、股市不安,房屋交易量降溫,高雄房市出現中北部投資客大撤退現象,知名操盤手、三禾廣告總經理黃永清說,高雄補漲行情宣告結束,年底前新案量上市將暴增達4倍,總量2萬餘戶,恐對房價造成衝擊,最好保守以對。

黃永清第2季承銷國泰建設「馥建築」預售案,創下搶購風潮,短短2周封盤再漲價最後全部出清,驚艷高雄房地產市場,被譽為「20年來高雄最成功的預售案」,多家上市大型建商紛前往取經觀摩。

黃永清剛創下佳績,如今對下半年高雄房市偏空的預測,特別引起關注。他表示,今年1月至5月高雄房價不斷墊高,許多區段每坪成功站上20萬元高價,但這波補漲行情已經結束,下半年房市看淡。

市場人士說,南高雄市中心苓雅區一處新建案之前每坪都在20萬元以上成交,6月中旬傳出每坪落在19.5萬元,市區跌破20萬元大關,特別引起同業注目,建商紛紛向其「道德勸說」不要降價,能否成功抵擋市場機制備受矚目。

黃永清說,今年第1季高雄房市因落後補漲的心理,吸引大量買盤湧進,但從4月下旬到6月,市況明顯冷卻,高房價逐步下修。

黃永清指出,「買房抗通膨」是這波高雄房價起漲的重要因素,但全世界從原油、黃金到小麥、大豆都在跌,「台灣物價上漲是假議題」,不足以支撐房價。

尤其9月房地產實價登錄若實施,大坪數住宅的銷售量將更遲緩,小坪數自住型產品則會面臨貸款成數不足問題,銀行資金融通障礙,土地與建築融資緊縮剩五成,對房地產雪上加霜。

黃永清表示,統計今年初高雄申報開工、取得建照以及正在銷售中的新成屋總量合計,高達2萬戶,為高雄1年新成屋銷量5,000戶的4倍,如今時序僅第2季,第3季高雄房地產市場可能爆量,「預售屋、新成屋、中古屋都將出現供給量大增情形」。此外,住商不動企研室主任徐佳馨說,政經紛擾、股市不安,房地產交易受影響,根據住商統計,全國5月房屋交易量比4月衰退10%。

徐佳馨分析,相較於前幾個月的平穩,5月有油電雙漲所造成的通膨蠢動,加上證所稅衝擊台股等經濟變因,讓稍稍回復元氣的房市受到影響,綜觀未來走勢,經濟狀況還是房市能否穩健發展的關鍵。



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  • hprice3
  • 謝謝分享~~